profiter maintenant ou jamais! – Assurance vie comparatif

profiter maintenant ou jamais!

 – Assurance vie comparatif

Supprimer le PTZ bientôt dans les zones B2 et C: pour profiter maintenant ou jamais!

Jusqu'à ce qu'ils descendent? Quinze banques ont encore réduit leurs taux de crédit en octobre, de 0,15% en moyenne, mais parfois sur les meilleurs profils. Nous trouvons encore de nouveaux records qui contribuent à la demande de crédit et renforcent le marché. La barre compte un million de transactions immobilières au cours des 12 derniers mois que nous venons de traverser pour la première fois. Toutefois, dans les neuf scénarios, le projet de loi de finances pour 2020 prévoit l'élimination du taux zéro dans les zones étendues (B2 et C) à compter du 1er janvier 2020. Dans l'attente de la révision du néant. Assemblage, voici quelques astuces pour en profiter tant que le temps presse encore…

Réductions de taux toujours en octobre, jusqu'à 0,30%!

En octobre, une quinzaine de banques ont encore réduit leurs taux de crédit de 0,10% et de 30% pour certaines (en moyenne de 0,15%). Certaines institutions ont appliqué ces réductions à tous les profils, d’autres ne disposent que de «haut de gamme», c’est-à-dire les tranches de revenu les plus élevées ou les prêts à court terme les plus courts. En effet en 2019: une banque a modifié ses taux, jusqu'à 1% selon les profils, laissant le marché efficacement sur certaines cibles clientes qu'elle ne souhaite pas financer davantage …

«Nous pensons que c’est à la fin de l’année pour les banques qu’elles ont atteint leurs objectifs de production de crédit, voire les ont même dépassées! En conséquence, elles ajustent leurs barèmes de taux en fonction des clients. T ils veulent attraper, certains abaissant leurs taux mais sur les meilleurs profils, d’autres faisant état de certains types de clients, d’autres encore – mais indiquant rarement qu’ils ne veulent plus recevoir de demandes de prêt » t analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Cependant, les taux très attractifs actuellement fixés pour les nouveaux records montrent que les banques sont tout à fait désireuses d'attirer de nouveaux clients par le biais de prêts immobiliers. Par conséquent, les taux hypothécaires moyens sont en baisse de 1,10% sur 15 ans, de 1,30% sur 20 ans et de 1,50% sur 25 ans, avec de nouveaux records: 0,35% sur 12 ans, 0,43% sur 17 ans, 0,55% sur 20 ans et 0,85%. plus de 25 ans, pour d’excellents profils.

Empêcher le PTZ dans la nouvelle zone B2 ou C … mesure néfaste

Pour rappel, en 2018, le PTZ a été renouvelé pour 4 ans mais: t

  • Dans le vieux, en conditions de travail, de recentrer les zones B2 et C et de maintenir un taux de financement de 40%. Il a été supprimé dans les zones écrasées (A, A Bis et B1).
  • Dans le nouveau, Concentrez-vous sur les zones météorologiques (zones A, A bis et B1), mais réduisez de 20% les zones B2 et C. Le projet de loi de finances pour 2020 propose de supprimer complètement ces zones.

Fin 2018, l'impact du recentrage avait déjà été détecté: le nombre de PTZ avait diminué de près de 30% selon les données du GCSD (87 434 accords PTZ en 2018 contre 123 477 en 2017).

Comme nous l'avons vu en juillet dans notre étude avec l'UNPI Il existe des doutes sur "une variété de taux de propriété en France", la fin du dispositif, en particulier dans la zone B2 où 20% de la population française l'héberge et possède plusieurs grandes villes, dont Saint-Étienne et Brest. La part moyenne des propriétaires n’est que de 57%, soit 1 point de moins que la moyenne nationale et 23 points de moins que la moyenne des pays. "Etant donné que le quota de financement serait plafonné à 20% de la taille de l'opération dans les zones élargies, les premiers acheteurs ont déjà été pénalisés depuis que nous avons constaté en 2018 une baisse du nombre de dossiers avec un taux de 35% nul sur dix. contre 21% dans l'ancien Si le PTZ est supprimé dans les zones B2 et C, après l'abolition de l'adhésion de l'APL, il est préjudiciable pour les familles modérées, mais aussi pour le cours de la construction et l'impact déjà rediriger l'appareil … " Jérôme Robin, PDG de Vousfinancer.

De plus, le "nouveau" PTZ en zone B2 n’est pas très coûteux pour l’État en termes de zones A et B1. Deux raisons à cela: t

  • La couverture PTZ est limitée à 20% du montant maximum d'acquisition dans les zones B2 et C contre un plafond de 40% dans les zones A et B1.
  • Le montant de l'acquisition inclus dans le calcul du maximum de PTZ est inférieur dans les zones B2 et C (pour 2 occupants: respectivement 154 000 et 140 000 €) par rapport aux zones A et B1 (210 000 et 189 000 €).

Par conséquent, le maximum de PTZ pour 2 occupants est de 30 800 € dans la zone B2, 84 000 € dans la zone A (soit 2,7 fois supérieure à B2) et 75 600 € dans la zone B1 (2,4 fois supérieure à zone B2).

PTZ en zone B2 et C: comment l'utiliser encore?

Malheureusement, les premières banques commencent à nous faire savoir qu'elles ne seront plus en mesure de traiter les dossiers à taux zéro après une certaine date, de la mi-octobre à la plus prudente mi-novembre. pour certains d'entre eux. "Dans l'ensemble, si vous ne recherchez pas encore de la bonne volonté, il est presque trop tard pour faire une demande de PTZ car les banques ne prendront plus de documents dans un délai maximum d'un mois et demi", Dit Sandrine Allonier. Si la plupart des banques offrent un réseau traditionnel de prêts à taux zéro, chacune d’elles fixe son échéance en fonction des délais de traitement de son crédit. Généralement, les banques en ligne n'offrent pas de prêts à taux zéro.

"La date limite de dépôt des candidatures est celle des banques aux formalités administratives complexes pour appliquer le taux zéro, qui prend plus de temps qu'un prêt normal. Il est donc nécessaire de prévoir un délai plus long." dans la mesure où les limites de revenus pour recevoir PTZ se rapportent aux revenus fiscaux de référence pour l'année N-2, le dossier doit être clos avant la fin de l'année … sinon, preuve du revenu 1 Janvier, prescrivant chaque nouvelle variable " explique Sandrine Allonier.

Youfinancer Conseils:

Pour les emprunteurs ayant déjà développé un projet, il s'agit de l'exigence minimale pour le PTZ et le gain de temps:

  • être primo-accdant (dans la mesure où il n'était pas propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans), il est donc nécessaire de pouvoir justifier ce cas par le biais de reçus de loyer sur 2 ans ou d'un certificat ouvrant droit à un logement gratuit charge
  • Achetez de nouveaux logements, non planifiés ou en construction, et fournissez donc un contrat de réservation, un compromis ou un contrat de construction pour le protéger
  • Fournir une preuve classique (les 3 derniers bulletins de salaire, les 3 derniers relevés de compte, l'avis d'imposition, etc.)

Rappelez-vous: la taille de la PTZ est déterminée par le nombre de personnes dans le ménage (y compris les enfants nés) et par l’impôt de référence N-2.

Bonne information: "S'il est trop tard pour recourir à un prêt à taux zéro, certaines banques proposent des lignes de financement supplémentaires de 10 000 à 20 000 € si les emprunteurs ne sont pas éligibles au PTZ. Toutefois, cela ne remplace pas ce dispositif qui, en appliquant un amortissement différent de 15 ans, permet aux ménages modérés d’être propriétaires sans paiements mensuels trop élevés. en particulier les premières années de crédit » t Sandrine Allonier termine.

A propos de Youfinance

Fondé en 2008 par Jérémie Robin, Youfinancer, un réseau de courtiers en immobilier, engage les particuliers à rechercher la meilleure solution de financement pour leurs projets immobiliers. La stratégie de Vousfinancer repose sur la rencontre avec un seul interlocuteur expert en financement, en transparence (le fichier financier mis en place avec le client), et en la garantie de la solution la plus complète (moins d'une semaine). Beaucoup (assurance prêt, taux, garanties, paiements mensuels, coût réel, coût du crédit, frais, partenaires bancaires). Youfinance propose également des solutions pour les prêts professionnels et les crédits d’achat.

profiter maintenant ou jamais! – Assurance vie comparatif
4.9 (98%) 32 votes