le train à succès, Echos Les Weekend – Assurance dépendance comparatif

le train à succès, Echos Les Weekend

 – Assurance dépendance comparatif

C'est au cours d'une reprise matinale à Pornic, dans le pays de Retz, que Louis remarqua, qui plaça le long de la côte une cabane anormale située sur des échasses. Sur une côte vendéenne, ces pêcheries datant de l'époque de Colbert et identifiées dans les cartes leur ont permis de générer des revenus pour la veuve et l'orphelin. À la suite de ces références antérieures, Louis en 2010 est allé chercher un permis de construire auprès de la délégation à la mer et à la côte de Saint-Nazaire. Deux ans plus tard, il était fier de posséder une pêcherie de 9 m2.

Construit par un charpentier de la mer, situé à 8 mètres du sol et reconnaissable à son arbre principal, décoratif uniquement, cette construction minimaliste sert à fermer avec une grande baie vitrée comme un lieu de détente, organiser des pique-niques ou collègues et amis. . Il a écrit son premier livre sur l'économie responsable. "Je voulais faire de cette cabine un lieu d'origine, en harmonie avec les éléments naturels, qui sont idéaux pour déconnecter le monde moderne" til explique.

Un barbecue, des canapés et des matelas sont fournis par Louis pour les nuits éclairées au phare de l’île de Noirmoutier, à l’inverse. "C'est comme être dans un arbre, avec la sécurité et la proximité de la nature"il dit. Il est situé dans la roche et la pêche est sans faille contre toutes les marges.

Pêche de 9 mètres carrés près de Pornic, c'était le rêve de Louis, un lieu "en harmonie avec la nature" – DR

Battre le coeur

Ce type de foudre immobilier, un jour est connu de tous les propriétaires anormaux. C'est le cas de Marie, âgé de 62 ans. Après avoir quitté Paris il y a sept ans, cet ancien dirigeant de banque, soucieux du calme et de la ruralité, s'est installé à Montreuil-sur-Mer (Pas-de-Calais). Elle posa les yeux sur une grange, qui était l'église des habitants de la ville après la Révolution française. Sans utilisation complète, le bâtiment est une page vierge à réécrire. "Dès que je suis entré, j'ai su que j'y habiterais. Il n'y avait que de la terre sur le sol, mais j'ai ressenti l'histoire de ces murs, comme une âme entre ces pierres."Dit Marie.

Dans ce délai, elle a signé le contrat de vente. Après l'équation, la réalité du travail est capturée. Il lui a confié cinq mois de procédures administratives, notamment pour obtenir le feu vert des architectes français de la construction, la grange inscrite dans un environnement classé monument historique, avant le début des travaux de gros œuvre. Assainissement, murs à redresser, isolation, connexion avec eau, assainissement, électricité et téléphone: tout doit être répété! "Après deux ans et demi de travail, je comprends la taille du projet que j'ai commencé. Tâche à long terme avec, pour chaque phase de la réforme, de nouveaux délais en raison de contraintes techniques"il donne la seule personne à payer le plus pour lui-même dans la réhabilitation des granges.

Aux côtés de l'artisan britannique – maintenant de sa collègue – qui a fait tout son travail, Marie n'attend qu'une chose: vivre dans la maison de ses rêves. Le souhait devrait être exaucé au printemps 2020.

Allergique au travail, s'abstenir

Le travail de scène doit être effectué dans des habitats inhabituels. Reynald et Corinne en savent quelque chose. Quand ils ont démoli le "Petit Moulin", un moulin restauré de 1870 et situé au coeur du village de Ry – où Gustave Flaubert a écrit Madame Bovary – leur rappelait un projet professionnel. "Nous voulions une propriété dans laquelle nous pourrions entrer dans un chalet. Le moulin était habitable, mais nous avons donné ces activités et les avons entièrement rénovées pour cette activité", il témoigne à l'ancien propriétaire du lieu. Aujourd'hui, la propriété est ouverte jusqu'en 2018. L'endroit est en dehors de la campagne et de la rivière et est populaire depuis sept ans.

Cet ancien moulin à eau du XIXe siècle a été restauré et ses propriétaires convertis en cottage – DR

Si le couple voulait préserver le caractère original de ce grand bâtiment en briques de 470 m2ils ont modernisé l'intérieur et la grande piscine extérieure est couverte (et chauffée). Aide départementale de 1.500 € pour ouvrir la maison. "Le prix du bâtiment était élevé, mais nous avons eu beaucoup de chance de le visiter"souvenez-vous avec Reynald, qui l'admet facilement: prend du temps et de l'argent. Pour le prochain acheteur, il recommande de restaurer la turbine du broyeur, ce qui ne fonctionne pas toujours. "Le remplacement de cette turbine garantirait l'indépendance énergétique du bâtiment grâce à l'énergie produite par la rivière 24 heures sur 24.", ça l'exprime.

Bien qu’ils aiment ce petit coin de paradis, quelques années cinquante veulent une surface plus modérée, mais toujours avec ce petit supplément cette âme ils ne cessent de regarder. "Vivre dans une nouvelle loge? Ce n'est pas pour nous. Nous serons toujours favorables au caractère du personnage", un résumé de Reynald. Assurez-vous que vous devez ajouter un peu plus.

Niche de marché … grandit

A croire que Freddy Rueda, agence immobilière realestatelanguedoc.com à Béziers, a un prix. "Les gens paient 20-30% de plus pour quelque chose d'unique. Plus que du matériel de broyage, c'est une question de rareté»ce dernier indique que seule une poignée de ces ventes enregistre un an.

Bien que le marché des biens non standard soit un secteur confidentiel, il continue de devenir démocratique. Les anciens bâtiments rénovés, les usines transformées, les moulins à soupes, les moulins ou les barges représentent donc 10% du marché immobilier, contre 5% depuis une décennie, adhèrent à Julien Haussy, fondateur du réseau d'agences Atypical Spaces: "D'un marché de niche, nous sommes passés à un segment réaliste du marché où le nombre de propriétés originales a augmenté." Avec un million d'articles insolites disponibles en France, la demande – avec une tendance à la décoration et au soutien en soi – dépasse désormais l'offre. "J'avais besoin de faire les choses avec mes mains, plus sérieusement que mon travail de banquier"Marie dit avoir pu ajouter son budget de travail à la pâte.

Une bonne santé du marché attire également les investisseurs. Ils sont souvent éligibles pour les régimes Malraux ou les monuments historiques. Les anciennes propriétés à rénover permettent au contribuable de réduire ses impôts ou son taux d’imposition marginal. "Derrière le désir d'hériter de trois belles propriétés d'acquisition atypiques, la motivation est excitante et surtout aussi"Loïc Guinchard, directeur commercial de Buildinvest.

La société de gestion est spécialisée dans le réaménagement d'immeubles du centre-ville. À Senlis, elle a transformé l'ancien couvent du XIXe sièclee le logement est ouvert à l'investissement locatif. À moyen terme, c'est aussi un moyen de placer l'argent reçu après la vente d'une entreprise. Si le rachat a lieu dans un délai de six mois, le gain en capital réalisé sur la vente est supprimé.

Les clients n'aiment pas les autres clients

Les personnes ayant une grande sensibilité artistique, les architectes-décorateurs ou les passionnés de pierre présentent des profils variés présentant certaines caractéristiques communes. "Ce sont souvent des acheteurs qui ont déjà des propriétés atypiques"dit Freddy Rueda. Cela arrive notamment à un client fou qui a acheté un sémaphore en Bretagne, ou à ce couple parisien, fonctionnaires du ministère des Finances, qui a fait de la deuxième maison une ancienne église.

© John Devolle – Art Folio pour les échos de week-end

«Les clients qui choisissent leur habitat tendent à venir en fonction de leurs goûts et leur environnement ne s’éloigne pas du milieu familial traditionnel. Aucun enfant ne peut s'inscrire à l'école, ne craignez pas d'être éloigné d'une grande ville et d'avoir une certaine liberté professionnelle " t, appuyez sur Julien Haussy. Les Britanniques sont très satisfaits de ces articles, même si leur proportion parmi les acheteurs a tendance à baisser. "Avant la crise de 2008, les clients étrangers représentaient environ 50% des acheteurs, dont 80% sont français"Adrian Bannock, consultant chez Barnes.

Après avoir été trop vieux, certains propriétaires doivent les vendre. L'agent immobilier se souvient de ce nonagénaire prêt à transformer son monastère en château de 400 m2 avec 700 m2 dépendances pour 300 000 euros … Mais le triple fonctionne! Parce que la condition la plus ancienne n’était pas sur le point de rendre sa propriété dans l’état – et rien n’avait changé depuis cent ans – avec tous les biens de la famille à l’intérieur. La construction du titane n'a pas gêné certains jeunes acheteurs, qui sont tombés à l'ombre de la maison basque avec ses pierres apparentes et ses grands espaces de vie.

Compétences essentielles

Une chose est sûre, les anciennes propriétés anormales n’ont pas été conçues pour notre mode de vie contemporain. Oubliez l'horizon, le double salon salle à manger, la chaîne principale et la cuisine ouverte équipée. Comme se souvient Freddy Rueda, "Il n'y a rien de normal dans ces espaces". Dans l'ancienne station de rééducation de Ghabian (Hérault), la salle a été transformée en une grande salle de 150 m.2 mais les salles dépassent à peine 9 m2 . "Les gens qui ont acheté il y a plusieurs décennies ou les acheteurs d'aujourd'hui n'avaient pas les mêmes besoins"Avis Adrian Bannock.

Les salles de bain et les cuisines de ces bâtiments ne sont souvent pas destinées à être occupées à l'origine. D'autre part, ces tailles sont de l'ordinaire. En particulier, les anciennes églises ont une hauteur exceptionnelle sous plafond. Par conséquent, la rénovation de cette propriété nécessite les compétences des artisans qualifiés. Et vous connaissez certaines règles.

La station DR Gabian, qui appartient maintenant à un particulier

Deux possibilités: le bâtiment est classé et le propriétaire doit soumettre l’avis des architectes français du bâtiment, qui peuvent rapidement multiplier les coûts des travaux. "Celui sur lequel nous comptons pour installer les fenêtres de toit dans les salles des usines était réticent. Il souhaitait que vous utilisiez le bois d'origine, coupé à la taille des cadres de fenêtre."Reynald se souvient. Heureusement, sa demande a été recueillie in extremis. Le bien n'est pas classé, ce qui n'empêche pas le respect des règles d'urbanisme en vigueur. "Le site sera de toute façon plus compliqué en raison de la configuration atypique de la propriété"dit Freddy Rueda.

Faire des espaces de vie petits, inhabituels, étroits ou hauts est un défi d'architecte. Surtout quand les propriétaires – et la plupart des cas – ont l’intention de préserver l’aspect original de la propriété et de s’adapter au confort moderne. Une communauté informée, expérimentée dans les dangers de la réhabilitation, peut généralement être bloquée.

Dans un sens plus simple

Certains choisissent des options plus radicales. Il y a sept ans, François est tombé amoureux des maisons troglodytes, typiques de la vallée de la Loire. Il a loué une maison de 83 m pendant trois ans afin de posséder un site touristique troglodyte à Turquant2 coupé dans le tuf du village de Couziers, loin du monastère de Fontevraud. "Je me sens bien sur terre quand je suis sous terre: je pense vivre dans du cacao, à l'abri de l'extérieur", cela se montre passionnément.

Comme tous les habitats troglodytiques, sa maison consiste en une grande pièce principale avec une cheminée située à côté de la porte et de la fenêtre. "A l'époque, cet arrangement permettait aux paysans qui revenaient des champs d'allumer le feu à la lumière du jour", dit François qui aime vivre comme nos grands-parents: "Nous devons nous rappeler que nous vivons dans la pierre et que nous réussissons. Il y a une ventilation obligatoire, été et hiver."ça continue. S'il choisit le mode manuel, ouvrant les fenêtres et les portes à tout moment de l'année, d'autres préfèrent le VMC à double flux!

© John Devolle – Art Folio pour les échos de week-end

Revenir à une vie plus simple est souvent l’une des motivations du changement d’habitat. Julien Schira a vécu près de deux ans dans la yourte mongole en Ariège. "Je n'avais ni l'envie ni les fonds nécessaires pour investir dans une maison et on m'a donné un complot pour mettre mon écureuil"il dit. La tente de 35 m2 L'intérieur avait un poêle à bois (T1 à Paris) et avait accès à l'eau et à l'électricité. Cependant, les différences thermiques et l'horreur de la vie quotidienne étaient la raison de ce mode de vie. Julien a finalement acheté une ancienne ferme pour la rénover.

"Malheureusement, la yourte est mal adaptée à la France. Il fait 25 ° C quand vous vous levez et – 5 ° C le matin quand vous vous levez. Cela fonctionne en Mongolie car les gens ont toutes les deux heures. horloge pour regarder leur troupeau et pour recharger le poêle, mais pas pour l'Europe dort 8 fois par nuit. "déclare Julien Schira, fondateur de la société, Insolites Habitats, son habitat alternatif léger et alternatif spécialisé dans les remorques et les micro-ondes (également dénommé "Tiny Houses").

Changement écologique

Depuis le 20 janvier 2014, il est juridiquement reconnu dans le nouveau cadre de la loi Alur (loi sur l'accès au logement et l'urbanisme rénové), qui présente un intérêt pour le marché de l'immobilier alternatif pour de plus en plus de Français. Du mouvement Tiny House, un mouvement architectural et social initié à la fin des années 1990 à Portland (États-Unis), les maisons américaines ont été défaites par des micro-maisons avant de s’installer en Europe il ya cinq ans. La superficie de ces logements ne dépasse pas 25 mètres carrés pour un prix d'achat maximal de 40 000 €. "Il s'agit d'adopter une philosophie de style de vie minimaliste. Nous ne pouvons pas beaucoup revenir en arrière lorsque nous déchargeons la plupart de ses vêtements, livres et autres choses"prudence, Julien Schira. Difficile, aussi, imaginez que ces espaces sont partagés avec des animaux de compagnie ou même … des enfants.

Si 50% des clients d’habitat inhabituel sont des personnes qui sont déterminées à changer de vie, de façon transitoire ou permanente (un garde forestier CAC 40 dans les bois aurait fourni une cabane pour briser la vie urbaine les week-ends) t l'autre moitié investit dans ces habitats à louer. Il faut compter entre 60 et 70 euros par nuit pour une cabane dans la nature et entre 115 et 120 € pour une remorque.

© John Devolle – Art Folio pour les échos de week-end

Pour Xavier Marchioni, co-fondateur de Jelouebien.com, ces habitats légers sont une réponse économique et écologique dans les grandes municipalités. "Dans les banlieues ou les zones isolées du centre-ville, nous verrons des logements extraordinaires et plus autonomes en termes d'énergie et d'isolation, ce qui sera inévitablement la norme dans dix à douze ans", annonce-t-il.

Les mairies peuvent encore accepter l’installation de ces nouveaux types d’habitats. À l'heure actuelle, ils distribuent des permis avec un parc de compte-gouttes. Mais Xavier Marchioni en est sûr: le législateur poursuivra le mouvement, poussé par les jeunes générations soucieuses de l'environnement et de l'augmentation de la population, un marché immobilier plus important que jamais.

Entrer dans le couvent

À Senlis (Oise), le couvent Saint-Joseph construit au XIXe sièclee entièrement transformé en 2018 pour accueillir 46 maisons et 92 parkings. Les travaux ont été réalisés sur l'architecte Philippe Lemonnier, expert en réhabilitation d'anciens bâtiments. Actuellement, elle est vendue par Buildinvest Group, spécialiste de la réforme immobilière et de l'exonération de la taxe foncière. Cette résidence est située dans le vieux centre-ville médiéval (classé secteur protégé) éligible au dispositif Malraux.

Avantages fiscaux, mode d'emploi

Offre un certain nombre de dispositifs, qui sont conçus pour promouvoir la réhabilitation des anciens biens immobiliers, des avantages fiscaux pour les acheteurs et les investisseurs. Examen des données.

Droit non institutionnel: t En guise d'alternative à la rénovation immobilière, une réduction d'impôt de 22 à 30% est accordée à l'investisseur contribuable, calculée sur le montant des travaux, et peut être étalée sur une période de quatre ans. Pour bénéficier de ce dispositif, la propriété doit être dans une ceinture de sécurité.

Monuments historiques: t Ce système implique l'acquisition, la rénovation et la conservation de biens classés pour une durée de quinze ans. En contrepartie, cela permet à un investisseur de déduire de son revenu global le coût total des travaux d’entretien et de réparation. Les autres frais, y compris les intérêts sur les emprunts, sont déductibles à 100% si le bien est loué ou ouvert au public et à 50% si le propriétaire est en possession du bien.

Sean Denormandie: Entré en vigueur le 1th En janvier dernier, cette disposition s’applique aux biens acquis entre le 1th Janvier 2019 et le 31 décembre 2021, au milieu d’une des 222 villes éligibles au programme. Le propriétaire accepte de louer la propriété pour six, neuf ou douze ans, dans le respect des limites maximales de loyers et de ressources déterminées par le gouvernement. Il doit effectuer des travaux représentant au moins 25% du coût de l'opération (y compris l'achat d'un bien immobilier, le volume des travaux et les frais de notaire) dans la limite maximale de 300 000 euros.

Déficit de propriété: t On parle de manque à gagner lorsque les coûts (réparations, entretien, charges de copropriété, primes d'assurance, intérêts sur emprunt, taxes foncières, etc.) sont plus importants que les loyers perçus. Ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an et à condition que le bien soit loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant la soumission du déficit.

Habitat alternatif: reconnaissance récente

Longtemps controversé, le 20 janvier 2014, le logement alternatif dans le nouveau cadre législatif Alur (loi sur l'accès au logement et l'urbanisme rénové) a été adopté. Ces structures surbaissées ne portent pas le nom de HLL (Recreational Housing Light) aucune autorisation de construction n'est requise, mais un permis de stationnement accordé par la mairie. Ces terres sont sujettes à une "Régime de notification préalable ou de permis de développement" t. Ils doivent également être connectés aux réseaux d'eau potable, d'électricité et d'assainissement.

Stéphane Gruet *: "En achetant un logement, l'impact est décisif"

Qu'est-ce qui explique l'engouement français pour les habitats anormaux?

Cette tendance est susceptible de refléter l'émergence de nouvelles innovations. Fatigué de la production xxe Cent ans plus tard, les gens reviennent dans des bâtiments plus en contact avec la nature et l’histoire. Le patrimoine chez nous ne nous intéresse pas. Cette nécessité de faire partie de l'histoire des bâtiments est conforme à l'idée selon laquelle un changement de valeurs est nécessaire. Un lieu de réadaptation, par exemple, fait partie d’une évolution culturelle sensible, qui fait également partie du nouveau paradis du développement social, économique et environnemental.

Est l'expression de petites maisons?

Les habitats légers sont en phase avec le contexte économique. La distorsion sans cesse croissante entre le revenu du ménage et le coût de l’immobilier concerne les personnes intéressées. Avec l'accumulation de qualité, la multiplication des acteurs de la construction, des labels et de nouveaux contrôles, le prix des flammes de la construction. Dans les maisons sociales, par exemple, un mètre carré construit pour 1 200 euros sortira, au prix de vente final, 2 800 euros et bien plus dans le secteur privé. D'autre part, nous entrons dans le temps lorsque nous constatons à quel point les choses sont belles, les ressources naturelles ne sont pas insurmontables. Ce double facteur de culture et d’environnement est cohérent avec l’origine de nouveaux types d’habitats.

Que dit notre habitat à propos de nous?

Pendant longtemps, l'urbanisme moderne a été l'entrée du plus grand nombre de personnes possible dans le plus petit espace possible en isolant les individus. Cette logique répondait aux problèmes liés à la révolution industrielle, à la concentration de la population dans les villes et à l'augmentation des besoins en logements. Symboliquement, les gens se sont attaqués à ce problème en niant les barreaux et les tours qui ont évolué au cours des cent dernières années. La question de l'identité est devenue très importante et son impact décisif sur l'achat d'un logement. L'impact, justement, est de tisser des liens avec sa maison. Nous avons aujourd'hui l'occasion de participer à la construction de notre habitat et du monde qui nous entoure. Le drame est ces bâtiments qui n'ont pas de poésie, qui sont isolés du passé et qui n'ont aucune trace d'homme, de travail ou de vie humaine.

Allons-nous construire nos propres maisons?

L'auto-construction est contraire à la réglementation française et il est difficile d'obtenir un accord de construction. La loi d'orientation et d'enregistrement des performances de sécurité intérieure du 14 mars 2011 (LOPPSI) vise à interdire tous les habitats non conformes. Il est très difficile, par exemple, d'installer des yourtes dans le développement de la ZAC: l'œil des élus municipaux est qu'il s'agit d'un camp précaire inachevé! En outre, des garanties telles que la GFA (garantie de financement des finances) que les banques demandent à contracter des emprunts et les normes requises en cas de transfert de fonds auto-construit est pratiquement impossible en France.

À quoi ressemblera l'habitat de demain?

Cependant, nous gagnons progressivement la bataille: la participation. Je suis convaincu que la participation à l'habitat aura une importance économique et philosophique. Le prochain âge sera coopératif ou non. Cela développera les «circuits courts» dans l’immobilier, où les personnes pourront participer à la conception ou à la réalisation de leur lieu de vie. La production de masse est maintenant autour. Si nous suivons le mot Hölderlin, "L'homme vit comme un poète", nous devrions être capables de faire les choses pour nous car il y a une vraie poésie du grec douleur être fait. C'est également en construisant ensemble que nous nous construirons nous-mêmes en tant que communauté. C'est l'acte fondateur de toute société.

Propos recueillis par E. D.

* Architecte et docteur en philosophie à l'Université Toulouse-Jean-Jaurès (anciennement Toulouse II-Le Mirail).

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