Il peut être acheté sans entrée! – Meilleure assurance emprunteur

Il peut être acheté sans entrée!

 – Meilleure assurance emprunteur

Qui a dit que vous deviez sacrifier toutes vos économies pour acheter de l'immobilier? "Quand on regarde le contexte économique actuel et que les taux hypothécaires sont si bas, il semble très avantageux d'acheter sans contribution", a déclaré Maxime Fitoussi, un jeune actif qui a préféré protéger son épargne. Il est vrai que la situation est favorable. En juillet 2019, l'observatoire du crédit au logement / CSA a relevé le taux moyen à 1,20%. "C'est malheureux", a déclaré Maël Bernier, porte-parole en ligne de Meilleurtaux.com, courtier en ligne.

Autorité de gestion dans une entreprise spécialisée dans la construction et le bricolage, Maxime Fitoussi n’a plus qu’à acheter des appartements en région parisienne, sans avoir à payer pour sa poche. "J'ai emprunté 110% du montant de mon appartement, y compris le prix d'achat de la propriété, les frais de notaire, la banque, etc.", a déclaré le jeune homme sûr "qui investit dans l'immobilier quand vous ne le faites pas Vouloir créer votre boîte de réception, le meilleur moyen d’obtenir de la richesse est. Avec toutes les assurances qui protègent le crédit, les banques ne risquent pas vraiment ", at-il déclaré.

Des banques plus flexibles avec les jeunes

Une chose est sûre: "L’accès à la propriété est devenu beaucoup plus accessible au cours des deux dernières années. Les taux étant abaissés, les banques sont désormais plus flexibles. En particulier pour les moins de 35 ans", déclare Sandrine Allonier, directrice de la communication et porte-parole. YouFinancer.com, une agence de courtage en ligne. "Aujourd'hui, les banques sont plus tolérantes et comprennent facilement qu'un jeune actif n'a pas la capacité de mettre de l'argent de côté. C'est plus difficile quand on a plus de 40 ans …" expert.

Dans son agence, "près de 13% achètent des emprunteurs sans apport et moins de 10 000 € de contribution du reste des emprunteurs. Et souvent, ils reçoivent une aide financière de la famille", dit-elle. En moyenne, ses jeunes clients ont 23 ans. "Ils apportent une contribution de 25 000 euros et des prêts fonciers de 170 000 euros sur 23 ans", a-t-elle déclaré. Ce qui est encore assez petit pour acheter de l'immobilier dans une grande ville. À Paris, le prix moyen du mètre carré dépasse les 10 000 euros cet été. 170 000 € représentent l’achat d’une surface de 17 mètres carrés.

Il convient de le rappeler en général, et même si le contexte est favorable, la contribution fait souvent partie des conditions requises par les banques, en particulier pour les prêts d’un montant important. "Cependant, vous n'avez pas besoin de faire un gros pari, une contribution de 5 à 10% de l'immobilier peut suffire à rassurer les banques. son nom, Sandrine Allonier.

Une déclaration comme celle de Nicolas Balerna, directeur du marché personnel à la Caisse d’Epargne, préconise de venir à la banque "apporte une contribution personnelle, quoi qu’il en soit". Cette maturité financière vous permet de "réduire la durée du prêt, acheter plus …", indique l'expert.

Option compliquée

Dans le cas de Nicolas Balerna, le problème est complexe: "Garder votre épargne peut vous mettre plus à l'aise pour couvrir d'autres coûts, tels que les frais de copropriété, les travaux imprévus, etc.". Le cas est évalué au cas par cas. "Y a-t-il d'autres projets en même temps? Avez-vous l'intention de changer de ville dans les années à venir? Aurez-vous le temps d'amortir vos achats? Votre site pourra-t-il vous donner un bon rapport qualité-prix si vous décidez de revendre?" Au cours des 5 prochaines années, toutes ces choses vous aideront à décider.

Opération plus longue

Après réflexion, si vous choisissez l’achat sans contribution, veuillez noter qu’il est bien entendu plus difficile d’emprunter une contribution. "Les procédures administratives sont plus longues, les mensualités sont souvent plus élevées, et naturellement vous ne bénéficierez pas des meilleurs tarifs … Mais ils sont déjà très bas", a expliqué Maxime Fitoussi. Selon les estimations de Meilleurtaux, "même sans contribution, les taux varient aujourd'hui entre 1,5% et 1,8% et en 2015, ils étaient d'environ 2,5%", explique Maël Bernier.

L’autre grand défi consiste à convaincre les banques. "C'est plus difficile, le jeune homme de quinze banques cotées en bourse reconnaît qu'il est davantage capable de vous accorder un crédit sans apport." Les grandes banques traditionnelles sont réticentes. Il est préférable d’aller dans des banques régionales ou mutuelles, y compris la Crète mutuelle ou le CIC, "qui conseille Maxime Fitoussi.

Pour un entretien d'embauche, c'était aiguiser ses arguments. "J'ai présenté mon projet comme un véritable plan d'entreprise montrant que j'avais pris en compte tous les risques. L'idée est de rassurer l'emprunteur. Chaque détail est:" Soulignez sur votre CV, votre école, votre cours … ", a mentionné Maxime Fitoussi.

Selon les profils

Chacune de ces choses peut faire la différence. "Dans une grande ville, par exemple, si vous avez un profil de potentiel élevé, vous pouvez imaginer un développement de carrière", explique Nicolas Balerna. Votre banque peut vous proposer une offre plus adaptée à votre développement de carrière. pour utiliser un taux fixe avec un paiement mensuel progressif des remboursements sur la durée de votre crédit, il est suffisamment flexible ". Par exemple, un jeune ingénieur peut rembourser 800 euros au début et 1 000 euros à la fin.

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